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杨孙西:看好北京商机不失香港决心1

发布时间:2019-11-07 浏览:



  许多在香港买好房子的都是在内地赚了钱的港商。

  香港不能还确定自己总是「美丽的小姑娘」。

  「物竞天择,适者生存」的规则香港也要遵从。

  现在中华民族祗是取得了民族复兴的开端成果。

                   ——杨孙西


  北京申办奥运成功,北京的房地産价格应声上扬,其间最大的受益者并非是现在雷厉风行的地産商,而是那些早在数年前即看好北京的房地産商场、并活跃自动大规划介入的地産商。其间,由香港出名企业家杨孙西先生任董事局主席的香江世界集团,可以説成功地捕捉到了在北京开展房地産的良机。

  日前,本刊记者对杨孙西先生进行专访,请他议论何故成功捕捉北京房地産商机,未来的开展大计,以及他对香港未来经济开展的观念。杨孙西是我国的全国政协常委,还担任全国工商联合会常委、福建省政协常委、南京大学参谋教授、我国緑化基金会副主席等职;在香港担任中华厂商联合会副会长、会长、香港中华总商会常务会董、香港贸发局理事等职,回归后获特区政府颁授银紫荆勋章。

  北京将向世界展现我国的文明与前进

  记者:北京申奥成功,令北京成爲全国乃至全球的一个焦点,您作爲一个大手笔出资北京的港商,对此有甚麽感触?

  杨孙西:此次北京申办奥运成功,可以説不只是全体我国人的共同努力,还有全球华人、华裔、华裔的鼎力支持,表现了华夏后代的共同愿望。北京申办成功,取得了向世界展现我国民族文化、前史、传统的时机,也是向世界展现我国大陆变革开放成果的时机。

  当然现在中华民族祗是取得了民族复兴的开端成果,在全球化、多极化的世界大势下,我国应该掌握好此次向全世界展现文明与前进的时机,让世界进一步了解我国,一起使我国进一步融入世界。

  往后七年,我看不只北京要竭尽全力,整个我国都应该极力协作北京办妥奥运会。北京奥运很显着并非祗是北京一个城市的大事,而是全国的大事,每一个区域都应该活跃协作,将北京奥运办成现代奥运前史上最成功、最具中华民族特色的奥运会。

  成功抢佔空间 刻画企业形象

  记者:香江世界集团现在在北京具有北京世界贸易中心、北京科技会展中心、大石桥大学村、皇城公寓、北京世界友谊花园、善缘桥科技园等房地産开发项目,总修建面积已超越一百七十万平方米,项目一个比一个大。那麽,您最初是怎么决议到北京大规划出资房地産的?而据知其时北京的房地産正处在相对的低落时期。

  杨孙西:北京是我国的政治和文化中心,居民的全体本质比较高,跨国公司总部比较多且僱用了大批白领,具有开展较高级房地産的有利条件;可是真实要在北京出资房地産的决议,是经过细心的调查和点评之后才作出的。

  咱们在九三、九四年连续调查了广州、深圳、上海、青岛、大连、珠海、北京等城市开展房地産的条件,并进行细心的归纳点评,经过九四、九五年的进一步探究与剖析,确定北京的房地産开展比较稳定,没有呈现过热的状况。详细一点説,就是在邓小平南巡之后,全国许多当地的房地産都呈现了过热的状况,可是北京这种状况并不显着。

  咱们当年在北京取得的外销房批文是一百九十八号,而上海外销房的批文其时现已超越五百号,深圳的批文号也比较大,这证明北京其时的房地産没有像上海、深圳那样热,也説明北京作爲国家首都,对房地産控制比较严厉。与许多城市比较,北京的办理愈加准则化和规範化,北京干部就事的水準比较高;尽管在批阅阶段会比较稳重,可是一旦经过,运作就十分顺利。因而咱们就决议将北京作爲出资房地産的首选地。

  北京陈希同、王宝森作业之后,一些大的房地産商对后市缺少决心,中止建造或许放慢了建造速度,而香江世界集团使用这个时机在北京成功佔据了一个有利的开展空间。

  从九五年至今现已有六年的时刻,咱们香江世界集团在北京的房地産公司不断生长、强大,开发的项目确实一个比一个大,商场佔有率现已有了一个比较安定的根底;协作公司对咱们也决心十足,认爲咱们公司不只有实力,更重要的是出资稳健、兢兢业业。

  九五年咱们的第一个项目有十万平方米修建面积,是当年北京一切外销房最好的。其时因为咱们得到的地价比较廉价,协作条件比较优惠,修建本钱比较低,因而咱们就使用本钱的优势回馈买家。咱们的高楼不只质量好,并且比其他外销房廉价许多。

  经过第一期的房産出售,香江世界集团在北京建立了出色的形象,咱们出售的房子比咱们用作示範单位的房子还要好,令许多买家十分满足。九七年第二期一开盘,一些第一期的买家又跟着买。咱们的诺言很快在商场上传开,因而最近几年在商场上推出的楼盘都比较受欢迎。

  可以説,尽管香江世界集团进入北京房地産商场的起步比较晚,可是开展速度、开发规划、商场份额、企业道德等方面的运作都十分抱负,对许多先期进入北京的开发商来説,咱们现已是后发先至了。

  延聘世界超一流修建师进军北京

  记者:您的公司在北京现已具有出色的开展,而北京未来七年因爲承办二○○八年夏日奥运会的关係,将会许多出资于市政建造。在这种大环境下,您怎么看待北京往后几年的开展,以及怎么拟定香江世界集团在北京的开展大计?

  杨孙西:北京是我国的首都,是十三亿人的政治和文化中心,商业方面的开展近年也很敏捷;对外国来説是我国的象徵,经过北京可以见到大国的气度。北京的全体教育程度比较高,有五十多所高等院校,二百多家研究所和研究中心,乃是全世界人才最爲会集的城市。新世纪是新经济和知识经济佔主导的世纪,北京在开展新经济方面具有优胜的条件。一起,北京人的城市公民认识比其他城市要强,对国家的政治变革、经济建造十分关怀,而奥运申办成功使北京市民的自豪感和责任感更强。还有未来北京的市政建造,将对全国的城市建造産生示範效果。

  咱们经过在北京的五、六年的开展,感到北京的出资环境与其他当地不同。因爲北京是中央政府所在地,做甚麽作业都要依照国家的规则,北京市政府的运作也比较规範;或许在开端的时分难度比较大,要严厉依照方针,可是在取得同意之后就可以定心开展,不必忧虑中心发作大的改变。

  北京市政府的作业气象一新,功率进步了许多,项目的批阅现已不是哪一个部分或许哪一个领导説了算,一切都按方针。咱们是搞工业发家的集团,最期望准则化、规範化的出资环境。

  咱们现在在北京的房地産可以説越做越大,在京广中心邻近正开发一个七十万平方米的集饭馆、购物、作业爲一体的商业区。我现已将英国最优异的修建师,也就是规划巨大、被评爲二十世纪世界出色修建的香港世界机场的总修建工程师,请到了香江世界集团,以进步咱们在北京的房地産修建造计水平。咱们在房地産建造中现已留意到了顾及生态环境,要以人爲本,要做到可持续开展,期望可以吸收世界上最先进的技能。

  北京的房地産开发项目在添加,可是一起具有购买才能的人群也在添加,并且添加的速度比较快。开展商面临的竞赛日益剧烈,地址要好,交通要便利,买家对修建造计、结构、间隔、实用率、资料等开端比较考究。北京的房地産商大部分採取稳健的开展战略,依照商场的实践需求来开发项目,现在还没有呈现盲目的开展。儘管奥运申办成功,人们看好后市,可是好的地皮一向有限,协作方往往要求的条件又比较高,加上不是想开展就会有地皮,政府的批阅很严厉,所以我认爲北京近年房地産商场还将是稳健的。

  未来七年北京市政府将动用一、两千亿元準备奥运会的市政、场馆建造,北京正在不断向四环、五环之外扩展,也有不少的海外商人忧虑我国特别是北京会呈现经济泡沫。可是咱们认爲,北京的老百姓对出资比较老练,水準也比较高,且北京是与外部世界来往的首要城市,许多跨国公司到北京建立区域总部、分公司或许就事处;经过筹办奥运会,北京在城建、科技、办理、专业效劳等诸多方面会进一步与世界接轨。所以,咱们对北京未来的房地産商场是很有决心的。

  香港能从北京奥运取得时机吗

  记者:您认爲香港可以在北京奥运中取得甚麽样的商机?

  杨孙西:前面説过,未来七年北京将大笔出资上千亿元在市政建造上,一些大的工程计划以及施工都会公开招标,而香港公司在工程规划、融资借款、施工建造等方面,都有时机参加。别的,香港的工厂可以规划、生産有关奥运会的小礼品,以及与旅行有关的产品,这方面有很大的市埸需求。

  商人的触角是很活络的,因爲咱们整天都在考虑商业时机;一旦发现商机,商人会在第一时刻作出反应。

  不该孤立看待香港经济

  记者:现在香港许多人感到经济开展远景不明朗,乃至适当失望,您怎么点评现在的经济状况?

  杨孙西:香港人不该孤登时看待香港的经济现状和远景。假如孤登时看,香港的传统工业空洞化,高科技也搞不起来,效劳业也受到了其他区域的竞赛。特别是文娱以及饮食消费等,这两年生意远景看不到,竞赛力下降乃至消失。本年出口下降,失业率挨近百分之五,这是香港近二十年来所没有的;房地産价格不断下降,房地産商叫苦连天,因而许多人比较失望。

  可是,假如你不是孤登时看待香港经济,就会得出很不相同的观念。比方香港工业全盛期在香港僱用大约一百万工人,可是香港人开设的工厂现在在珠江三角洲僱用的工人大约有五百万,实践上扩展了五倍以上的生産规划,具有更强的发明财富的才能,祗不过工厂在内地。港商在内地许多省份都有出资,所发明的财富都会封香港经济産生支撑。

  对香港来説,不将珠江三角洲的港商出资算在经济开展之内是不合理的,因爲港商不像台商那样往往全家移居内地,而是内地设厂,家还在香港,许多在香港买好房子的都是在内地赚了钱的港商。五百万内地人爲香港的工厂发明财富,香港又不必担任他们的医疗、养老等,这种功德哪裏找?爲甚麽香港工商界从八十年代开端就在回归的问题上一向最坚决,就是因爲对九七有决心,特别是对到内地开展的决心更大。

  现在香港不是没有钱,祗是因爲对后市看淡,所以张望。其实内地的私营企业家也有许多人期望来香港购买房子,祗是现在我们没有决心。其实东南亚经济欠好,钱会到香港来;香港是海外几千万华裔、华人、华裔资金的会集地,台湾的资金也会来。现在的关键是怎么让香港的有钱人康复决心。对香港人来説,一个十三亿人的商场,是一个多麽鉅大的商业活动範围?并且,祗要大陆的政治稳定,经济坚持现在的开展势头,香港经济再坏也坏不到哪裏去。

  香港应尊重商场规律

  物竞天择  适者生存

  记者:香港一般民衆好像对内地经济不太了解,至今还有不少人认爲中港两地离隔更好;坚持间隔和坚持香港的特殊性应该是两种概念,您是怎么看待这个问题的?

  杨孙西:这种状况的形成,与港英年代的方针有直接的关係。作爲接近我国大陆的殖民地,英国有意将香港的经济与大陆儘量阻隔。可是,有必要留意的是,人爲的藩篱总是挡不住商人对商机的追逐,内地实施变革开放之后,港商第一时刻进入内地,先是「三来一补」,后是合资协作,再后就直接出资等。就商业的视点来説,这种人爲的藩篱对港人来説,早就失去了约束力。

  现在的问题是,香港还确定自己是「美丽的小姑娘」,自视甚高;还有一些人着重自在、,坚持抵抗大陆却不肯深化了解大陆。作爲特别行政区,在政治上坚持特殊性是应该的,可是在经济开展上就应该审时度势。与其设置人爲的藩篱,阻止香港的人才吸纳、人员来往,进而延迟香港的经济复苏,还不如自动变革,遵从「物竞天择、适者生存」的商场经济规律,儘快让香港重振生机。

  香港看来需求面临暂时的阵痛,其间中産阶层或许最苦。香港人应该逐步承受这样的观念,香港可以作爲我国大陆十三亿人的金融中心和旅行中心,一起在寓居和作业方面也应该是尊重「物竞天择、适者生存」的城市。

  在全球化的大潮之下,香港首要要与珠江三角洲一体化,鸿沟要渐渐铺开,而不是用方针准则进行阻隔;要让有条件的人进来,没有条件的人出去,这样无疑对香港的经济具有很好的支撑效果。

  杨孙西小档案:

  一九三九年出世,原籍福建省石狮,结业于广州暨南大学,全国政协常委,香江世界集团董事局主席,香港中华厂商联合会会长。早年经过纺织业取得开展,后进入房地产业,在内地取得长足开展,仅北京一地就有超越百万平方米的修建面积。闲暇时喜爱一杯醇酒、一本好书,对拍摄亦颇爲喜好。

  (原载《我国谈论》2001年10月号)
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